Il Ministero dell’Economia mantiene la promessa: chi ha beneficiato del Superbonus e ha migliorato il proprio immobile dovrà aggiornare il valore catastale. Il controllo è già partito con una campagna di verifiche che coinvolge circa 3.000 immobili in tutta Italia, selezionati in base alle spese sostenute e alla loro rendita dichiarata.

Secondo quanto riportato nel Documento programmatico di finanza pubblica (Dpfp), l’obiettivo è “allineare i valori catastali per gli edifici sottoposti a interventi di efficienza energetica e miglioramento strutturale finanziati, in tutto o in parte, da fondi pubblici dal 2019”.

Le prime lettere di invito alla compliance sono già state inviate ai proprietari, e per 1.800 immobili i controlli preliminari sono stati completati.

Rilevazioni aeree e incroci dei dati

Il check up del Fisco non si basa solo sui documenti, ma anche su strumenti tecnologici avanzati. Come spiegato nel Dpfp, “la fase preliminare di ricognizione degli immobili è stata effettuata mediante la fotointerpretazione delle ortofotorese disponibili da Agea, sovrapposte alla cartografia catastale”.

Le rilevazioni aeree hanno interessato 60 province, coprendo oltre il 65% del territorio nazionale. L’obiettivo è individuare le abitazioni che hanno beneficiato di interventi di ristrutturazione o riqualificazione energetica e verificare se le migliorie abbiano modificato la categoria o la classe catastale.

Lettere ai proprietari e aggiornamento delle mappe

L’Agenzia delle Entrate ha avviato l’invio delle lettere a inizio anno, ma non in modo generalizzato. La selezione è stata mirata, come ha precisato la sottosegretaria al Mef Lucia Albano, per coinvolgere “gli intestatari catastali di immobili oggetto degli interventi con Superbonus, che risultano privi di rendita catastale o con valori di modesta entità rispetto ai costi sostenuti”.

“È ragionevole ipotizzare – ha aggiunto Albano – che l’esecuzione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio possa aver comportato una modifica della consistenza o della categoria dell’immobile”.

Giorgetti: “Chi ha usufruito del Superbonus deve aggiornare il catasto”

Già un anno fa, il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti aveva anticipato questa operazione, spiegando che si tratta di una misura di equità fiscale:

“Chi ha usufruito del Superbonus deve fare l’aggiornamento delle mappe catastali. Per chi non ha mai dichiarato l’immobile, utilizzeremo tutti gli strumenti a disposizione per verificare se esiste o no”.

L’iniziativa rientra tra gli impegni del Piano strutturale di bilancio e punta a rendere più coerente il valore catastale degli immobili con quello reale, dopo gli interventi di ristrutturazione finanziati con fondi pubblici.

La nuova corsa mondiale all’oro sembra inarrestabile. Il metallo prezioso ha toccato venerdì un picco di 3.896,84 dollari l’oncia, avvicinandosi alla soglia simbolica dei 4.000 dollari, dopo aver già superato i 3.908,6 dollari nei contratti future di dicembre sul Comex di New York. Si tratta del settimo rialzo settimanale consecutivo, con un progresso dell’1,25% rispetto alla chiusura del 29 settembre.

Il valore dell’oro ha registrato un aumento annuo di circa il 48%, il più consistente dal 1979, trainato da un clima di forte incertezza geopolitica e finanziaria. La combinazione dei conflitti in corso — tra Russia e Ucraina e tra Israele e Hamas — e il rischio di shutdown del governo statunitense hanno rafforzato la percezione dell’oro come bene rifugio per eccellenza.

Il ruolo delle banche centrali e degli Etf nella corsa al metallo prezioso

Dietro al boom del prezzo dell’oro ci sono soprattutto le banche centrali, che negli ultimi mesi hanno aumentato gli acquisti di fondi aurei (Etf) come alternativa strategica al dollaro, dopo la ripresa del taglio dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve.

Secondo gli analisti di Goldman Sachs, gli Etf detengono oggi circa 109 tonnellate d’oro, molto più delle 17 tonnellate previste in uno scenario di ribasso dei tassi Usa. Un dato che, pur rappresentando solo l’1,5% del mercato dei titoli di Stato americani, indica una forte spinta verso la diversificazione degli investimenti.

Gli analisti: “Corsa fuori controllo, ma destinata a durare”

Gli esperti parlano di un mercato ormai entrato in overbought territory, cioè in una fase di rialzo quasi incontrollato, dovuto allo squilibrio tra domanda e offerta. Goldman Sachs prevede che le quotazioni dell’oro raggiungeranno i 4.000 dollari l’oncia entro metà 2026 e potrebbero arrivare a 4.300 dollari entro dicembre dello stesso anno.

La fascia di prezzo del secondo trimestre del 2025, compresa tra 3.200 e 3.450 dollari, è ormai solo un ricordo. Per gli investitori, l’indicazione è chiara: l’oro rimane una scelta di lungo periodo, un investimento alternativo ai mercati azionari e immobiliari, capace di offrire stabilità in tempi di turbolenze globali.