L’81,6% degli italiani vive in una casa di proprietà, il livello più alto registrato dal 2012. Il dato, elaborato dalla Confedilizia su base Istat, segna un aumento di 2,8 punti percentuali rispetto al 2019, l’anno precedente alla pandemia, confermando una tendenza di crescita strutturale.

L’effetto dell’invecchiamento della popolazione

Uno dei fattori chiave indicati dalla Confedilizia è l’invecchiamento demografico. La quota di over 65, fascia storicamente caratterizzata da un’alta percentuale di proprietari, è in aumento. In questa classe d’età si registra un vero record: il 90,7% vive in una casa di proprietà. Anche tra i 55-64enni la percentuale resta molto elevata, all’85,2%, in linea con i livelli dei primi anni Duemila.

Giovani proprietari, inversione di tendenza

Il dato più significativo riguarda però le fasce più giovani. Tra i 35 e i 44 anni la quota di proprietari è cresciuta di 4,5 punti percentuali, passando dal 66,6% al 71,1%. Ancora più sorprendente il dato sugli under 36: dal 2019 al 2024 i proprietari sono saliti dal 60,2% al 64,6%, segnando una netta inversione di tendenza dopo oltre un decennio di calo iniziato nei primi anni 2000.

Proprietà in crescita nonostante la mobilità interna

La Confedilizia sottolinea come l’aumento dei proprietari avvenga nonostante l’elevata mobilità interna, che coinvolge circa 1,4 milioni di persone l’anno. Chi si sposta frequentemente tende a vivere in affitto, ma, nonostante questo, la percentuale di chi possiede l’abitazione in cui vive continua a crescere in tutte le fasce d’età.

Casa di proprietà e redditi bassi

Un altro dato rilevante riguarda il primo quintile di reddito, il 20% più povero della popolazione. In questo gruppo la quota di proprietari è aumentata di 7,7 punti percentuali, raggiungendo il 61,9%, un livello che non si registrava dal 2009. Secondo l’associazione dei proprietari, è la dimostrazione che possedere una casa non è più un’utopia, nemmeno per le famiglie meno abbienti.

Le differenze territoriali

La crescita dei proprietari è diffusa su tutto il territorio nazionale. Tra il 2019 e il 2024 l’aumento più consistente si registra nei comuni della cintura delle grandi città (+5,7 punti), seguiti dai centri delle metropoli (+3,6 punti). Un segnale che conferma come la proprietà immobiliare si rafforzi anche negli hinterland urbani.

Il rovescio della medaglia: condomini spesso malsani

Accanto al dato positivo sulla proprietà, emerge però una criticità. Secondo uno studio di Anaci e Società Italiana di Medicina Ambientale (Sima), oltre 45 milioni di italiani, più di tre quarti della popolazione, vivono in condomini spesso malsani. Problemi di umidità, scarsa qualità dell’aria e rumorosità eccessiva incidono su salute, produttività e comfort, causando 15 milioni di giornate di malattia l’anno e danni economici stimati fino a 750 milioni di euro.

Proprietà diffusa, qualità da migliorare

Il quadro che emerge è quello di un Paese in cui la casa di proprietà resta centrale, anche per giovani e fasce deboli. Ma la sfida si sposta sempre più sulla qualità dell’abitare, soprattutto nei condomini, dove il benessere degli ambienti diventa un tema economico e sanitario oltre che sociale.